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农村拆迁

"协议拆迁"和"拆迁协议"有什么区别?

时间: 2018-08-09 08:47 作者:拆迁律师团 点击:
面对拆迁时经常会遇到协议拆迁和拆迁协议的问题,那么协议拆迁和拆迁协议是一个意思吗?
一、协议拆迁和拆迁协议的定义
1、协议拆迁,顾名思义是双方在平等自愿的基础上达成拆迁意愿,即拆迁方是除了政府及相关部门以外的普通民事主体,通过与被拆迁方订立协议的方式实现对其房屋拆迁的情形。与相关部门主导的拆迁相对应,协议拆迁不具有强制性。
 
2、拆迁协议,指的是拆迁补偿安置协议。协议上主要约定有关拆迁补偿安置的把相关条款。拆迁补偿安置协议的内容要符合相关法律的规定,一般包括:
(1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;
(2)安置用房面积、标准和地点;
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
(6)违约责任和争议解决的方式;
(7)当事人约定的其他条款。

二、协议拆迁和拆迁协议的解读
 
(1)怎么补偿?给钱还是给房?给钱的话,给多少?什么时间给?
(2)如果给房子,房子面积多大?房子位置在哪?什么时候交房?
(3)搬迁的期限,搬迁补助费给多少?过渡用房在哪?面积多大?或者过渡费是多少?给多长时间?
(4)违约责任:拆迁人或者被拆迁人不按照协议办事儿怎么办?

 
这些内容都是协议上要有的,只要有一条写的不明确咱签字就要慎重,要学会防范风险,不然后期就算走法律程序维权也会有很多麻烦。

最后提醒:协议拆迁往往是拆迁方设置陷阱的常用手法,以协议促拆迁,需要仔细辨别。一旦协议签字即形成合同关系,对方无违约则不能解除合同。
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