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农村拆迁

宅基地拆迁补偿、可否转让继承、会不会被收回,一文详解!

时间: 2018-09-25 15:47 作者:拆迁律师团 点击:
农村因为众多历史遗留问题,在房屋拆迁过程中会产生很多争议点。圣运律师总结本文纯干货分享农民朋友应当关心的重要内容,希望能给大家在维权过程中起到提醒和参考作用。
 
 
详解一:农村宅基地是否能继承?
 
宅基地不属于遗产,不能被继承,宅基地上的房屋可以继承。
 
需特别指出的是,将来继承的房屋灭失后(村民一户一宅外),不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地,由村集体经济组织按法定程序收回其宅基地使用权另行安排。
 
详解二:宅基地能转让吗?
 
一般来说,宅基地是不能单独转让的,宅基地的转让都是基于房屋所有权的转让,根据《土地管理法》的规定,拥有两处以上宅基地的村民可以转让宅基地,但也必须是转让给本村集体经济组织内的人,转让后双方都要符合一户一宅原则,需要注意的是,宅基地转让、出租后,转让人不能再申请宅基地。
 
详解三:合法的一户多宅有哪些情况!
 
1、继承。我们都知道宅基地使用权是不能继承的,但是地上房屋作为农户的私产是可以继承的,加之“地随房走”的原则,因继承农房占有宅基地而形成的一户多宅,可以进行确权。
 
2、买卖。宅基地是可以买卖的,但前提是同一个村集体的人。
 
3、政策原因。将户口迁回农村,户籍部门需要申请宅基地,国土部门需要分户,不同的政策要求就可能导致一户多宅情况发生。
 
4、面积总和符合宅基地面积标准。一户村民在本村有两处以上宅基地,但是加起来的面积总和并没有超过本地明文规定的宅基地面积标准,此时就可以按一宅予以确权。
 
5、符合当地分户建房条件未分户而另行建房。其新建房屋占用的宅基地符合相关规划,经本农民集体同意并公告无异议的,可按规定补办有关用地手续后,依法予以确权登记。
 
详解四:这几种情况下宅基地将被收回!
 
1、村里人进城。村里成员进城后闲置宅基地,如果在原有宅基地上闲置的房屋倒塌了,超过两年没有修复,宅基地没有恢复使用,宅基地就要被收回了。
 
2、城里人进村。城里人买了宅基地后,房屋也不能翻建重建,一旦被发现,房屋被拆迁,就属于违法建筑而得不到补偿,此外,即使没有翻建重建,房屋一旦倒塌,宅基地也将被收回!
 
3、因房屋继承而导致的宅基地收回情况
 
(1)房屋无人继承。
 
(2)城镇居民继承房屋。有的村民进了城,或者有的子女继承了老一辈的房屋,这时候的宅基地使用权虽然还是你的,但是,这是基于房屋所有权,一旦房屋倒塌,宅基地将被收回。
 
详解五:不合法的一户多宅如何处理?
 
农村宅基地使用权确权登记,必须坚持“一户一宅”,除“一户一宅”外多占的宅基地不予确权登记。对多占的宅基地按照《土地管理法》有关规定按非法占用土地处理。
 
详解六:农村集体土地确权登记发证工作对农民有什么好处?
 
土地管理法中也强调了土地权属证书,这也显示了土地确权在征地拆迁的地位,将关系到被征收人和被拆迁人拿到多少补偿款!在圣运律师代理的案件中,不少被拆迁人因没有进行确权而缺少权属证明,因此面临被认定为违建的危险。合法建筑和违建的拆迁补偿,可以说是相差甚远。
 
圣运律师提示大家,土地一经确权,农民就是土地承包经营权的享有人,不管谁想再动承包地都必须经过本户同意。就算是政府征地,也必须和农民“谈判”,必须严格按照国家征用规定。
 
详解七:宅基地无证可以获得补偿吗?
 
农村居民建造住宅,只要经乡镇政府审核,并经县级政府批准后,就算没有宅基地证,建房证也不能认定为违章建筑。
 
圣运律师提示大家,虽然无证不等于违章建筑,但是我们仍然要加紧办理权属证明。强制征地、强制拆迁在很多农村都上演过,但是很多农民因为没有确切的证据来主张自己的权利而陷于被动,一旦完成土地确权获得权属证明后之后,这种事情再度发生的可能将大大降低,因为农民手中有证据了。
 
详解八:农村宅基地如何补偿
 
1、一般农村自建房补偿有三种方式:
 
(1)有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价。
 
(2)纯货币补偿,房屋重建成本价+宅基地地价(各地有区位补偿价,当地政府网站或者国土部门网站可查询、了解)。
 
(3)房屋置换,相同地段按照面积,拆多少补多少。
 
2、在城市规划区内的房屋补偿标准
 
征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。
(法之楹,信于庭——北京楹庭)

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