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2018年拆房赔偿价格表: 拆房补偿多少钱一平方米?

时间: 2018-06-20 06:13 作者:拆迁律师团 点击:
随着城乡建设一体化的发展,城镇化进程的加快,城镇拆房的情况越来越多,而拆房赔偿是对被拆除房屋的人的一种经济补偿方式,这个也是对被拆除房屋的人的一种弥补方式。因此2017年 对城镇拆房赔偿进行了讨论,并颁布了2018年城镇拆房赔偿明细表。
一、农村房屋拆迁的补偿方式有:
      1、房屋补偿;2、现金补偿;3、房屋+现金结合的补偿;4、宅基地补偿;5、社会保障补偿。
二、农村房屋建筑材质不同补偿标准不同,大致如下,各地以实际市场价格为依据:
       1、土坯房:500元/平方;
  2、砖瓦房:1100元/平方;
  3、捣制(现浇)或预制、砖混、钢混、钢结构房屋:1800元/平方;
     4、楼房(两层以上):2600元/平方。
三、拆迁房屋补偿价计算公式如下:
       1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
       2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
四、房屋拆迁补偿的组成:房屋+宅基地面积+装饰装修+地上地下附着物+搬家费+过渡费/安置费+搬家费+搬迁奖励+户口本+户口人数
       1、房屋补偿。对房子本身的补偿,具体如上。
       2、院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。 
       3、户口本+户口人数。通常一个户口本40-50平米,一口人40-50平米。
       4、装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。
       5、地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。
       6、异地安置补助费。每户1800元/月,包括宅地、配套设施、租房费等。
       7、搬家费。搬家产生的车辆费。
       8、搬迁奖。对积 响应搬迁的农户给予的奖励。
五、2018年城镇拆房的赔偿方法有哪些?
    城镇非农业户口拆迁补偿相比农村农业户口补偿少了户口本和户口(人头费)的补偿,其他补偿标准由于处于城镇及城市,房屋面积补偿价格参考拆迁通知发布之日房屋市场价。
补偿方式分为两种:
   1、金钱补偿,即根据居民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿;
   2、等价置换,即居民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。
被征地的城镇或者居民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁的居民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。居民可以自由选择其中一种。

六、商业门市补偿
  1、如果你占有的是国有土地并且有土地使用权的,那么你所建的房屋也是有房产所有权的,只不过房产证上标明的使用性质是工业而不是住宅,在实践中这种情况就要结合具体的使用的性质和现状来参考补偿。
  2、没有房产证和土地证是租赁的房屋,或者租赁的土地自建的房屋,但是对外产生一种商业经营的行为。这种原则上就不能按上一种情况来补偿,因为补偿价值大部分都在土地上,这个情况主要是按照你的经营情况来进行补偿。除了厂房的重置成新价对你产生的商业经营行为,也就是咱们所讲的经营利润和停产停业损失可以给予一定的补偿。
  3、完全租赁,房子是房东所建,然后租赁过来后适当改造形成商铺经营的形式,原则上是适当给予停产停业损失补偿和室内装修附属物的补偿。这种是完全达不到按照商铺来补偿的。

以上就是关于2018年拆房赔偿价格表的整理,实际补偿价格以当地市场价或重置成本价为准,具体补偿是否合理,请致电询问楹庭拆迁律师

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(法之楹,信于庭——北京楹庭)

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