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商业门市门面房拆迁补偿标准一般是多少钱一平米

时间: 2018-06-20 06:33 作者:拆迁律师团 点击:
      城市规划的发展对土地的需要不断的增加对于被拆迁的居民和农民,则会因此得到拆迁补偿。其中,除了居民住宅拆迁补偿之外,还有商业门市也就是商铺的拆迁。那么,关于商铺拆迁补偿 有什么规定?商铺的拆迁补偿都有哪些方式?商铺商业门市又该怎么补偿呢?楹庭拆迁律师带你一起来了解一下。
先拆迁补偿方式:
  货币补偿
  货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁商铺进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍法定评估依据:
  1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,商品房交易均价是指同区域同类型商铺交易平均价格,
       2、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造或重新购买与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
  3、产权置换
  产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。
        价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
        面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
  上述是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。
由于操作难度的不同,现在多采用市场评估价现金补偿的形式。
  商业门市商铺拆迁补偿
  1、占有的是国有土地并且有土地使用权的,那么你所建的房屋也是有房产所有权的,只不过房产证上标明的使用性质是工业而不是住宅,在实践中这种情况就要结合具体的使用的性质和现状来参考补偿。
  2、没有房产证和土地证是租赁的房屋,或者租赁的土地自建的房屋,但是对外产生一种商业经营的行为。这种原则上就不能按上一种情况来补偿,因为补偿价值大部分都在土地上,这个情况主要是按照你的经营情况来进行补偿。除了厂房的重置成新价对你产生的商业经营行为,也就是咱们所讲的经营利润和停产停业损失可以给予一定的补偿。
  3、完全租赁,房子是房东所有,然后租赁过来后适当改造形成商铺经营的形式,原则上是适当给予停产停业损失补偿和室内装修附属物的补偿。
  商业门市在拆迁补偿时也是要视情况而定的,看你手里是否有房产证书,还是只是租借经营,再去判定你的赔偿属于哪种情况。而具体的一平方多少钱,则是要看你的门业所处的位置的房价、装修以及营业收入来评估,不能统一而论。
        所以,楹庭拆迁律师认为面对商铺拆迁补偿时主要是依据商业面积、营业损失、装修成本等方面评估商铺的补偿价,不同于一般住宅,一般住宅除了房屋面积、土地面积也一般的家庭装修之外的附属价格不会太高,而商铺就大不相同了,有些商铺由于经营需要,装修相当豪华装修费可能很高,而且由于是营业性质营业损失也占相当大的比重,比如一间100平米的商铺,年利润有200万,则单面积的年利润则高达2万元,而房价可能还不足2万元,这种情况下商铺拆迁则需要计算营业损失补偿。
       商铺拆迁补偿标准由于各地各位置以及各商铺的装修经营情况不同会大不相同,当商铺面临拆迁时一定要聘请北京楹庭专业律师介入评估以及谈判和合同的签署,以维护商铺经营者的合法补偿权益。
 
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(法之楹,信于庭——北京楹庭)

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