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农村违建房拆迁补偿标准一平方多少钱?违建房能不能补偿?

时间: 2018-06-20 06:20 作者:拆迁律师团 点击:
 严格意义上来说,违建房不应给予赔偿,但是在实际拆迁中,有些“违建”房是也可以获得赔偿的,至于赔偿标准则以国务院或当地政府发布的公告为准。因地方、地段不同,农村“违建”房拆迁补偿标准也有所不同,并没有一个明确的金额和范围。下面就由北京楹庭拆迁律师在下文为您详细介绍。

农村“违建”房拆迁补偿标准一平方多少钱
 
  一、违建房是什么?
  没有得到政府批准私自建设的房屋,或是没有申请直接在国有土地上建设房屋的,或是私自改建房屋结构增加面积的等等都是违章建筑。违章建筑多数是不能办理房屋的产权的。
  二、农村违建房拆迁补偿标准是什么?
   先,是否是违章建筑的房屋根据房屋建设的时间来判定赔偿的方法。如果建设的房屋年代久远,在那个时候没有严格的产权制度的规定,多数都是一纸合同或是口头约定的房屋,这种就不属于违章建筑就可以得到补偿,根据各地的补偿标准,部分城市是可以获得全额补偿的。但如果违章建筑建设的时间较近的话,赔偿不能全额赔偿甚至完全得不到,具体要看各地的执行办法而定。若是在拆迁开始之初恶意抢建房屋以求获得赔偿的房屋是没有赔偿的资格的。违章的建筑虽然没有房产证,但是政府也会考虑建设房屋的人的损失而予以一定的补偿,与正常的赔偿方法是不一样的。
  三、合法建筑的房子拆迁怎么样赔偿?
  1、房屋的产权证是拆迁户主的名字的,可以直接登记赔偿事宜。政府按照相应的赔偿政策支付赔偿金。
  2、只是拥有购房合同,而房屋的产权证不是自己的名字而是家人的名字,可以根据房屋产权的共有性平摊赔偿款。
  3、拆迁房拥有购房合同,但是房屋的产权证不是使用房屋的个人或是家庭,而是房屋出售的原房主的话,因为产权没有变更,赔偿款就落在了原房主上。原房主愿意退还赔偿款的话就没有什么说法了。但是原房主根据产权说话不退换赔偿款的话,只能上诉法院。但是此类官司获胜的可能性很小。只能根据房屋的购房合同违约行为的规定解除合同,要求退还之前缴纳的全部房款以及赔偿。如果在合同内没有相关内容违约的处理办法,只能是依靠法律解决了。
  4、没有任何手续,只是居住在房屋内,因为房主去世等自然原因导致赔偿款转至继承人的,需要继承人提交相关证明材料办理遗产房产过户手续,然后在获取房屋拆迁的补偿款。
  5、赠与的房产已经过户的房产就与之前的户主没有什么关系了,因为房屋的赠与证明及房产证都已经证明房屋与原房主脱离关系,属于他人的固定资产。没有过户的房产可以放弃赠与的行为,不进行过户手续。赔偿的户主确定以后直接落入其户头。
  所以不是没有房产证的房子便是违建房,在实际拆迁过程中,它分为违章建筑与合法建筑两种赔偿方式,两种赔偿方式是不一样的。由于历史的原因和各地实际情况的原因,农村房屋大多没有房产证、没有建设手续,但由于长期居住甚至作为祖宅居住,那么这种情况就不能认为是违建房,如果被强拆是可以依法获得补偿的,而农村违建房拆迁补偿标准要根据实际情况进行分析,拆迁原则是一项协商共赢的谈判,假如你认为赔偿金额过低,还可以聘请北京楹庭律师到法院进行起诉维权,依法获取自己应得的补偿。
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(法之楹,信于庭——北京楹庭)

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